SEMINDIPENDENTE CASA D'EPOCA - SCORCIO VISTA LAGO E CORTILE

Rif: Pognana 215

POGNANA LARIO

COMO € 215.000
  • Terratetto
  • Vendita
  • 127 Mq
  • 3 Vani
  • 2 Camere
  • 1 Bagni
  • EPI: 133,94 kwh/m2 anno
  • Classe energetica: D

  • Descrizione
  • Dettaglio immobile
  • Consistenze
  • Mappa
Pognana, nell'antica frazione di Canzaga, casa d'epoca semindipendente con scorcio di vista lago. Disposta su due livelli di abitazione più uno di cantine per un totale di 175 mq oltre ad un bel cortile esterno privato di circa 50 mq. Composta da un soggiorno con soppalco, cucina e bagno al piano secondo, due camere da letto al piano primo, due cantine con un piccolo crotto al piano terra ed una cantina a volta al piano seminterrato. La casa è un'antica costruzione in pietra proveniente dalla cava di Pognana della prima metà dell'800 ed è stata risistemata ed integrata con aggiunte successive nel corso della sua esistenza mantenendo e valorizzando alcune delle sue originali caratteristiche: - alcune porzioni del pavimento sono in cotto lombardo perfettamente conservato; - le scale di collegamento tra i piani in pietra serena - alcuni solai sono in legno a vista. - soppalco in legno nel soggiorno; - intonaco tradizionale a marmorino; - camino funzionante; - pannelli solari ad integrare il riscaldamento autonomo tradizionale; - serramenti in legno con doppio vetro. L'immobile è immediatamente abitabile e non necessita di lavori di ristrutturazione e di ammodernamento. Di proprietà anche un ben utilizzabile cortile di circa 50 mq sul retro della casa Alla casa, poco distante dalla strada e dai parcheggi pubblici, si accede tramite le pedonali caratteristiche del paese di Pognana. Raggiungibile in pochi minuti a piedi. Prego di prestare particolare attenzione alle seguenti caratteristiche: - alcune immagini sono state fotografate con il grandangolo per permettere una completa visione degli ambienti ma è sempre consigliabile una visita sul posto in caso di interesse; - la disposizione dei locali è invertita rispetto alle case tradizionali con i locali della zona giorno posti al secondo piano, il più luminoso ed attiguo al cortile; - c'è una parziale vista lago solo dal soppalco in soggiorno; - c'è un doppio ingresso sia dal pian terreno che dal secondo piano, - la casa è raggiungibile solo a piedi, è priva di posto auto privato ma poco distante dal parcheggio comunale; - è stata ristrutturata nel 2011 e si può completare con un ulteriore bagno al piano delle camere; - riscaldamento autonomo a metano integrato con pannelli solari sulla falda piu' soleggiata del tetto; La casa è situata in un paese affacciato sulle rive del lago a pochi minuti a piedi dalla riva nell'antica frazione di Pioda Bella composta interamente da storiche case in pietra coeve all'epoca di costruzione della proprietà in vendita e si trova sulla strada perdonale che conduce alla panoramica chiesa di San Rocco.
Rif Pognana 215
Prezzo € 215.000
Provincia Como
Comune Pognana Lario
Superficie 127 mq
Vani 3
Camere 2
Bagni 1
Classe energetica D (DL 90/2013)
EPgl,nren 133,94 kwh/m2 anno
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Arredato si
Ascensore no
Cantina 70 mq
Cucina a vista
Terrazza si
Descrizione Superficie Sup. comm.
Immobile - 2° piano 52 Mq 52 Mqc
Immobile - 1° piano 52 Mq 52 Mqc
Cantina - piano terra 60 Mq 15 Mqc
Cantina - seminterrato 10 Mq 2 Mqc
Esterno - 2° piano 50 Mq 5 Mqc
Totale 126 Mqc

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